김포 메트로타워 예미지, 2억 로또 무순위 청약 줍줍 기회다!

김포 메트로타워 예미지 무순위 청약 줍줍 기회, 지금 주목해야 할 이유

초역세권, 신축, 무제한 전매 가능, 시세차익까지? 솔직히 이 정도면 관심 안 가지는 게 이상하죠.

안녕하세요! 요즘 부동산 소식, 특히 줍줍 기회에 눈이 번쩍 뜨이는 분들 많으시죠? 저도 얼마 전 친구한테 “김포에 괜찮은 단지 떴다”는 얘기를 듣고 바로 찾아봤어요. 그게 바로 오늘 이야기할 ‘김포 메트로타워 예미지’입니다. 예전엔 살짝 논란도 있었지만, 요즘 분위기 보면 이 단지는 확실히 ‘기회’가 맞는 것 같아요. 그래서 오늘은 이 단지에 대해 하나씩 꼼꼼히 살펴보려 해요. 어디까지나 제 경험과 느낌을 바탕으로 말씀드리는 거니까, 편하게 읽어주세요!

 

목차

도보 1분, 구래역 초역세권 입지 무순위 청약 줍줍 기회, 가격 조건은? 곰팡이 논란 있었지만 지금은? 주변 단지와 비교해보니 GTX-B·비규제지역, 투자 핵심 포인트 지금 들어가야 할까? 솔직한 결론

도보 1분, 구래역 초역세권 입지

솔직히 말하면, '역세권'이라는 말 요즘엔 너무 흔하게 쓰이잖아요? 근데 김포 메트로타워 예미지는 진짜 찐이에요. 구래역까지 도보로 1분, 거리로 따지면 97m 정도밖에 안 된다고 하더라고요. 아침에 지하철 타러 나갈 때 우산 쓸 새도 없이 역 안으로 쏙! 이런 입지는 흔하지 않죠.

게다가 단지 바로 옆에 이마트도 있고, 호수공원까지 있어서 산책이나 장보기에도 굿. 여기다 GTX-B 노선이 2025년 5월 착공 예정이라는 사실! 한마디로 교통, 생활, 자연환경까지 다 잡은 완벽한 입지라고 볼 수 있어요.

 

무순위 청약 줍줍 기회, 가격 조건은?

최근 무순위 청약으로 나온 건 13층 78㎡ 단일 세대였어요. 이른바 '줍줍'이라고 하죠. 이미 입주가 끝난 단지라, 분양권이 아니라 ‘입주권’에 가까운 성격이에요. 분양가는 약 3억 5천만 원 수준인데, 발코니 확장비 포함하면 3억 6,760만 원. 이게 어느 정도 가격 메리트냐고요? 아래 테이블을 보시면 감이 딱 옵니다.

항목	금액
분양가	약 3억 5천만 원
발코니 확장비 포함가	약 3억 6,760만 원
현재 시세 (유사 평형)	약 5.1~5.3억 원

곰팡이 논란 있었지만 지금은?

사실 김포 메트로타워 예미지를 처음 알게 된 건 예전에 곰팡이 논란 때문이었어요. 2021년 입주 전 사전점검 때, 700세대 중 무려 400세대 이상에서 붙박이장 곰팡이가 발생했다는 뉴스가 돌았거든요. 처음엔 시공사도 부분 교체로 대응하려다가 입주민 반발이 커지면서 결국 전면 교체까지 했다고 해요.

• 2021년 사전점검 중 곰팡이 문제 발생
• 입주민 반발로 전면 붙박이장 교체
• 현재는 보수 완료 및 이슈 안정화

그 이후로는 특별한 문제가 없었고, 관리도 잘 되고 있다고 해요. 그러니까 너무 과거의 이슈만 보고 판단하지 않으셨으면 해요.

 

주변 단지와 비교해보니

김포 메트로타워 예미지, 솔직히 주변 단지들과 비교하면 입지와 상품성에서 한 수 위라는 느낌이에요. 특히 상권과 교통 모두를 만족시키는 초역세권 단지는 흔치 않죠. 아래 표를 보면 시세 격차가 왜 존재하는지 한눈에 보실 수 있을 거예요.

아파트 단지명	평균 시세
한강신도시 반도유보라 4차	약 4.5억 원
호반베르디움 더레이크 2차	약 5.1억 원
김포 메트로타워 예미지	약 5.1~5.38억 원

GTX-B·비규제지역, 투자 핵심 포인트

김포 메트로타워 예미지가 투자자들 사이에서 입소문을 타는 데는 이유가 있어요. 첫째, GTX-B 착공 예정이라는 초대형 호재. 둘째, 비규제지역이기 때문에 전매 제한도 없고, 거주의무도 없어요. 서울이나 수도권 다른 지역에서는 상상하기 힘든 조건이죠.

여기에 신축 주상복합 단지답게 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있고, 상가와 연계된 생활 인프라까지 한 자리에서 해결 가능하다는 점도 투자 가치에 힘을 실어줍니다.

 

지금 들어가야 할까? 솔직한 결론

• 시세보다 1.5억 이상 낮은 무순위 청약 기회
• 전매자유 + 거주의무 없음 = 유연한 투자 전략 가능
• 입지, 생활, 교통, 미래가치까지 삼박자 갖춤

이 단지, 다시는 이런 조건으로 나올지 모르겠어요. 우리 사이에서만 말하자면, 이런 기회는 정말 '선착순'이 진짜입니다.

Q 무순위 청약이란 정확히 뭔가요?

계약 취소로 남은 잔여세대를 기존 청약 순위 없이 누구나 신청 가능한 제도예요. 추첨 방식으로 당첨자를 선정합니다.

Q 발코니 확장비는 꼭 내야 하나요?

보통 옵션이긴 하지만, 대부분 입주자가 선택해서 확장된 상태로 공급되기 때문에 사실상 필수 비용이라고 보면 됩니다.

Q 곰팡이 문제, 진짜 해결된 건가요?

전면 교체와 함께 시공사에서 보수 조치를 완료했고, 현재는 큰 문제 없이 거주 중인 세대가 많습니다. 실제 후기들도 확인해 보세요.

Q 전매 제한이 없다는 게 무슨 의미죠?

계약 후 바로 타인에게 되팔 수 있다는 뜻이에요. 단기 투자자에게는 아주 중요한 요소죠.

Q 투자 외 실거주로도 괜찮을까요?

구래역 바로 옆에 생활 인프라도 탄탄해서 실거주 만족도도 높아요. 특히 젊은 맞벌이 부부에게 인기 많습니다.

Q 관리비는 어느 정도 수준인가요?

약 60만 원 전후로 알려져 있으며, 주상복합 특성상 다소 높은 편이지만 커뮤니티 시설 이용료까지 포함된 수준이에요.

 

지금 이 글을 읽고 있는 분들 중, 아마 '지금 들어가도 될까?' 고민하시는 분 많을 거예요. 저도 그랬거든요. 하지만 솔직히 말해서 이런 조건 갖춘 단지는 흔치 않아요. 초역세권에 시세차익 가능성, 규제도 없고요. 물론 부동산은 언제나 신중해야겠지만, 지금이 아니면 놓칠 수도 있는 타이밍이란 생각이 들어요. 혹시라도 관심 있으셨다면, 진짜 이번 기회만큼은 한 번쯤 진지하게 생각해보시는 거 어떨까요? 😉

 

게다가 단지 바로 옆에 이마트도 있고, 호수공원까지 있어서 산책이나 장보기에도 굿. 여기다 GTX-B 노선이 2025년 5월 착공 예정

이라는 사실! 한마디로 교통, 생활, 자연환경까지 다 잡은 완벽한 입지라고 볼 수 있어요. 📎 네이버 부동산에서 단지 정보 보기

 

이게 어느 정도 가격 메리트냐고요? 아래 테이블을 보시면 감이 딱 옵니다. 📎 무순위 청약 블로그 글 보기

 

아래 표를 보면 시세 격차가 왜 존재하는지 한눈에 보실 수 있을 거예요. 📎 호갱노노에서 실거래가 확인

 

김포 메트로타워 예미지, 놓치면 진짜 아쉬울지도 몰라요.

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